最近网上一则免费送房子的新闻引发热议，郑州的一位业主称“免费送房”，直接过户给你只需要继续还房贷就行。据视频博主介绍，该房子位于郑州金水区，2017年购买。购买时总房款118万，首付28万剩下的按揭。直到今天，房贷还剩下80万元，等于已经赔了五六十万。那么，为何会出现甘愿免费送房的情况呢？

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据了解，由于当前房地产行情低迷。房价更是一降再降。所以之前高位接盘的一些人目前是最难受的。除了高房价以外，还承担着5.88甚至6.2的利率。导致还了好几年的贷款，结果现在房子的价格还没有剩余的贷款多。这位业主就是这样，除了首付款以外，还贷5年还欠银行80多万，但现在房子的价值还不到80万，所以才有了“免费送”的心思来及时止损。

在过去的一段时间里，我们目睹了国内房地产市场的“量价齐跌”，对于想要购房的人来说，这确实是个令人担忧的趋势。同时银行开始大幅下调房贷利率，这意味着购房者可能有更多的机会享受低利率贷款。那么，对于之前以较高利率购房的人来说，现在的降息是否意味着他们有更多选择的余地呢？

首先，让我们来看看房贷利率的变化。过去几年，房地产市场出现了价格下跌的趋势。为了扭转这一局面，政府采取了一系列措施，包括放开限购、限贷政策。同时，银行也跟进，大幅下调了房贷利率。根据我们了解到的数据，房贷利率从过去的5.88%下降到去年底的4.2%，而如今，有的银行的房贷利率已经降至4%，甚至降到了3.9%。

对于想要购房的刚需群体来说，这无疑是一个利好消息。毕竟，贷款利率的下降将减轻他们的还贷压力。然而，对于那些之前以较高利率购房的人来说，这个变化可能会让他们无法接受。那么，是否有其他更好的方案可以减轻他们的经济负担呢？在这里，我想和大家分享一些解决方案。

首先，让我们看看购房者与银行签订的房贷合同。如果你是一个之前购房时签订了浮动利率合同的人，那么恭喜你，你有机会要求银行将你的利率下调至目前的水平。但是，如果你是一个签订了固定利率合同的人，那就有些棘手了。这并不意味着没有其他选择。你可以向银行申请利率优惠，或者要求将之前签订的固定利率改为浮动利率。当然，这可能需要你承担一定的合同违约金，但相应的还贷成本将会大大降低。

其次，我们可以考虑商转公的选择。除了银行下调房贷利率之外，各地还有一个重要变化是公积金贷款额度的上调。这意味着购房者可以享受更多的公积金低息贷款额度。所以，如果你是之前购房时采用商业贷款的人，并且公积金贷款额度还有剩余，那么你可以考虑将一部分商业贷款转为公积金贷款。现在的公积金贷款利率只有3.2%，相比之前的利率，你的还贷压力将大大减轻。

此外，如果你有能力一次性还清之前的房贷，那将是一个不错的选择。有些人在购房时并没有完全依靠贷款，而是选择将资金用于其他投资，希望用投资收益来支付房贷利息。然而，由于当前的投资风险较大，再加上房贷利率的下降，为了避免财务风险和利息支出的增加，我建议你考虑将剩余的房贷一次性还清。

当然，提前还款需要走一定的流程，而且提前还清房贷的排队队伍已经排了几个月。但如果你有能力并且情况允许，这将是一个明智的选择。

最后，我们要提醒大家三思而后行。有些人可能会考虑卖掉之前购买的房产，再购买一套新房以享受当前较低的房贷利率。然而，这样做是有一定风险的。首先，目前的房地产市场并不景气，要将房产变现并不容易，而且你还需要支付银行的违约金。其次，如果你卖掉原有的房产并购买新房，你将无法享受首套房贷利率的优惠。此外，整个过程可能需要较长时间，万一期间银行房贷利率再次反弹，你可能会后悔不已。

综上所述，对于之前以较高利率购房的人来说，现在的降息确实给了一些新的选择。在制定决策之前，请仔细查看合同条款，尽可能与银行商量降低房贷利率。如果无法变更利率，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款以减轻还贷压力。当然，如果经济条件允许，尽量全额还清房贷，以减少不必要的利息支出。最后，请谨慎考虑是否出售原有房产再购买新房，因为这样的风险较大，很可能不会划算。

你的房贷利率多少呢，欢迎在下方留言评论分享你的看法。

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