对新城而言，2022年商业地产交出了一份不错的成绩。

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疫情影响下，新城控股商业运营收入仍录得增长，期内实现商业运营总收入为100.06亿元(即含税租金收入)，较2021年86.39亿元增长15.82%。

根据公告，截至2022年12月31日，新城持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。

实际上，近年来商业地产对于新城的贡献度逐年加大。

2022上半年，新城实现营业收入428.03亿元，当中商业运营总收入47.18亿，同比增长19.8%；实现归属于上市公司股东的净利润30.10亿元。

同期，新城控股归母净利率为7%，较2021上半年提升1.6个百分点，主要由于毛利率较2021上半年提升了2.3个百分点至21.9%。

毛利率提升则主要得益于物业出租业务毛利率的提升：投资物业租金毛利率则提升1.6个百分点至72.2%，并且物业出租及管理业务收入占比，较2021年同期提升5.6个百分点至10.2%。

对于企业来说，商业地产能够贡献稳定经营现金流，抵抗开发业务的波动风险。

12月中旬，新城控股对集团及各事业部总部进行组织升级。其中，集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部。

此外，地产开发事业部负责全品类地产开发、代建；商业管理事业部负责全品类商业管理，强化商业深度运营相关职能。

新城控股董事长王晓松表示，正在大力推进资管能力建设，运用成熟的物业开发及商业管理经验，在项目端引入股权投资者共享收益、共担风险。

此次组织升级，也将更好支持大资管战略落地。

自2021年以来，新城就开启了新十年战略，核心之一就是从开发型业务向运营型、资管型业务延伸，打造资产管理平台，实现向大资管方向的转型。

有分析指，从长远角度看，此次组织架构调整将更利于双轮驱动战略聚焦，更利于推进轻重并举、落地深度运营，进一步提升地产开发和商业管理的长期竞争力。

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